Propriétaires, rentabilisez mieux votre bien !
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Lors du choix de la location d’un bien, beaucoup de critères entrent en ligne de compte.
Chaque locataire potentiel cherche à améliorer son confort de vie avant tout !
S’il est devenu évident qu’un bien soit isolé correctement, chauffé et sans humidité, … le confort acoustique n’est malheureusement pas toujours pris en compte dans la construction.
Pour les candidats locataires, le critère de confort acoustique est de plus en plus une variable de choix primordiale.
Rien n’oblige un propriétaire à réaliser des travaux d’isolation acoustique lors de la réhabilitation de son bien. Toutefois, ceux-ci seront rapidement rentabilisés par la plus-value apportée.
Le surcoût des travaux sera d’autant réduit si l’isolation acoustique est prévue d’emblée lors de la construction ou des rénovations.
Les travaux représentent un coût, mais apportent une réelle valeur ajoutée au bien. À vous de le répercuter de manière raisonnée sur le montant des loyers. Ce supplément sera d’autant mieux accepté si l’isolation acoustique est réellement efficace.
Un locataire qui se sent bien dans ses murs paiera son loyer de manière régulière et acceptera d’autant mieux l’indexation de celui-ci.
Le bruit est certainement la nuisance la plus usante… et souvent à l’origine de conflits de voisinage. Pour un propriétaire, quoi de plus inconfortable que des voisins qui se disputent ?
Sans compter le risque de les voir chacun quitter leur logement. Le problème non résolu, le cas de figure se représentera…
Le locataire occupant un logement mal isolé en matière d’acoustique ne peut que subir les nuisances sonores sans disposer de réels recours si ce n’est celui de déménager. Le locataire qui après quelques mois d’usage se rend compte que son lieu de vie est beau mais bruyant et inconfortable se remettra rapidement à chercher un autre logement.
Ce sera à vous de trouver un remplaçant, avec les périodes d’inoccupation liées… sans compter que le suivant rencontrera aussi peut être un inconfort acoustique.
Si on compte 3×2 mois d’inoccupation supplémentaires sur 20 ans, à 750€/mois, Soit 4500€, le surcoût des travaux d’isolation phonique est rapidement amorti !
Bref, si vous êtes propriétaire, ces contingences vous parlent certainement …
En deux mots, le confort acoustique apporte sans conteste un standing et une plus-value à votre bien. De cause à effet, vous le louerez plus cher, et plus vite, à des locataires plus satisfaits et donc enclins à rester, et à respecter votre bien et payer leurs loyers…. C.Q.F.D.
Choisir son lieu de vie n’est pas un acte anodin. Bien souvent les critères de choix visent à maximiser son bien-être, son confort de vie en général mais aussi et surtout son confort acoustique, loin des nuisances sonores et des bruits de voisinage.
Candidat locataire : Et comment est le quartier ?
Agent immobilier : Vous verrez, des plus agréables ! Paisible, les gens sont tranquilles et les voisins sont très calmes…
On le voit, intuitivement, le critère de calme et de sérénité est un gage de bien vivre.
Mais quelle déception quand on se rend compte que le voisin du dessus est fan de hard-rock à minuit et que prendre une douche réveille toute la maison….
Le confort d’une habitation passe aussi par le confort acoustique en son sein.
Dans l’habitation, la notion de confort a pris des sens bien différents au fur et à mesure des âges.
S’il est aujourd’hui admis qu’une habitation confortable doit être belle, bien isolé, lumineuse et connectée,… le confort acoustique des occupants est un élément tout aussi primordial.
En effet, pas de confort à l’heure actuelle :
Ceci est d’autant plus vrai que les programmes de rénovations visant à diviser de grandes maisons bourgeoises unifamiliales et mitoyennes en plusieurs unités se multiplient.
Encore faut-il tenir compte des contingences et impératifs de chacun… comment isoler acoustiquement et :
A bon entendeur !
galmprobleem?
Stukken die resoneren?
Overal beschikbaar !
Gemeten prestaties
Persoonlijk advies
Eenvoudige installatie